雄安概念股有哪些？

1.金隅股份（601992）：收起雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设 ，公司的主营业务包括水泥
，新型建筑材料，房地产开发和物业投资及管理。公司是中国环渤海地区最大的建材企业之一 ，是国家重点扶持的十二家大型水泥企业集团之一
，在京津冀地区具有显著的区域规模优势和市场控制力 。

2.首开股份（600376）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地，公司主要定位于北京市场的房地产开发 ，在北京通州等地区有土地储备，先后开发了回龙观龙华园小区
、恩济庄二区北工程等项目
。

3.保变电气（600550）：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设
，公司为河北保定上市公司，是我国大型高端变压器生产的核心企业之一 ，公司已成为国家电网和南方电网采购特高压交直流变压器产品的主要供应商之一。

4.天津港（600717）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地
，天津港是我国北方地区货类齐全的综合性国际大港，是环渤海地区规模最大的综合性港口 。

5.先河环保（300137）：收起2015年 ，先河环保下属子公司河北先河正源环境治理技术有限公司与河北省雄县人民政府签署合作框架协议
。根据协议
，先河公司依托其在VOCs污染治理方面的技术研发
、方案设计、工程施工 、项目管理经验和力量以及投融资渠道方面的优势，为雄县人民政府辖区内包装印刷行业VOCs污染综合治理提供第三方整体服务 ，该项目总投资额约为18亿元。

6.巨力索具（002342）：雄安新区地处北京、天津
、保定腹地
，公司为河北保定本土企业，主要从事于索具及相关产品的研发、设计 、生产和销售 。

7.津滨发展（000897）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地 ，公司立足于天津地区投资建设
，项目包括高档写字楼 、工业园区和高档住宅等，先后斥资数十亿元兴建了津滨高科技园区一
、二、三期 、天大科技园等项目。

8.长青集团（002616）：收起2016年11月公告 ，公司披露其子公司在河北雄县经济开发区的热电项目获得当地政府核准
。公告显示，该项目占地面积78.8亩
，总投资额约3.52亿元，年供蒸汽达129.6万吨。

9.长城汽车（601633）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地 ，公司地处河北保定
，主要从事于为汽车整车及汽车零部件的研发 、生产及销售，连续8年保持全国SUV销量前三
、自主品牌SUV销量第一 。

10.廊坊发展（600149）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地 ，公司地处河北保定
，主要从事于为汽车整车及汽车零部件的研发、生产及销售，连续8年保持全国SUV销量前三
、自主品牌SUV销量第一
。

11.华夏幸福（600340）：2015年华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议 ，合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中
，雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里，包括两个区域 。此外 ，华夏幸福与保定市人民政府早在2014年就已签署《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》及其补充协议
，合作期限50年
。根据公告，白洋淀科技城规划区域300平方公里；2017年4月 ，公司向河北省政府表示愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域，听从后续统一规划。

12.河北宣工（000923）：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设
，公司是河北省机械行业中的第一家上市公司，主要从事于推土机生产的企业.公司主要产品有TY120液力推土机、T140系列推土机 、T150F推土绞盘机
、T165系列推土机、高驱动推土机及各种类型高原推土机 。

13.冀东水泥（000401）：收起雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设 ，公司目前是北方最大的水泥生产企业
，水泥产能近1.18亿吨
。

14.乐凯胶片（600135）：雄安新区地处北京 、天津
、保定腹地，公司是保定本地的龙头企业之一 ，在保定有土地储备
，随着雄安新区建设进程的加快，公司储备土地有升值预期。

15.宝硕股份（600155）：公司为河北保定上市公司 ，主要从事塑料制品、管材 、棚膜
、地膜、复合包装材料 、合成材料
、土工膜的生产、销售
，是我国规模最大 、规格最全、质量最优的PVC环保管材和PVC薄膜生产企业 。

16.唐山港（601000）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地，公司为距离河北雄安最近的出海港口 ，2016年1-9月份唐山港完成货物吞吐量14,856.37万吨
，同比增长31.15%
。

17.中国动力（600482）：雄安新区地处北京 、天津
、保定腹地，公司在河北有较多的土地储备 ，随着雄安新区建设进程的加快，公司储备土地有升值预期。

18.棕榈股份（002431）：2015年5月公告
，公司和保定市签到合作总投资规模20亿项目协议，同时为《白洋淀生态林建设及淀区绿化建设》及城市景观生态系统规划建设顾问 ，为保定市提供旅游规划
，景观规划，生态环境规划 ，林相改造建设计划等提供顾问服务 。根据保定市政府的要求参与研讨并提出专业意见与建议
，并全程参与规划项目的景观生态规划和设计。

19.东方能源（000958）：公司是河北石家庄市最大的集中供热企业，公司现担负着石家庄市1400万平方米民用供热及冶金、化工 、机械
、造纸、棉纺 、印染等400多家工商企事业单位的热力供应任务
。

20.凌云股份（600480）：收起雄安新区地处北京
、天津、保定腹地 ，公司是地处河北保定涿州的上市公司
，2011年耗资2.6亿元收购了河北凌云工业集团，其中包括13幢投资性房地产 ，另外收购了5宗土地
，总面积20.34万平方米。

21.京汉股份（000615）：公司在河北白洋淀大手笔拿地1500亩，并斥资60亿元深入挖掘区域优质生态资源 ，将项目建设成为环京津休闲度假旅 。

22.荣盛发展（002146）：收起公司为河北廊坊本土地产公司，业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈
，开发项目已遍及河北 、江苏
、安徽等省的多个城市
。

23.北京城建（600266）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地，公司为北京地产公司 ，开发区域遍及北京
，天津，重庆 ，成都
，青岛，三亚6大城市 ，拥有土地储备超过1000万平方米。

24.河钢股份（000709）：收起雄安新区地处北京、天津
、保定腹地
，得益于新区未来基建的开发，钢铁、机械等直接受益 ，公司为河北龙头钢企
，主业范围为钢铁冶炼 、钢材轧制
、其它黑色金属冶炼及其压延加工 。

25.首钢股份（000959）：收起雄安新区地处北京、天津 、保定腹地，建设将直接带动京津冀的基建建设 ，公司是北京地区最大钢铁企业
。

26.雏鹰农牧（002477）：公司全资子公司开封雏鹰肉类加工有限公司年屠宰生猪100万头及食品加工项目落户雄县经济开发区，并签订了项目合作《框架协议》。该项目总投资5亿元人民币
，占地300亩 。

27.新兴铸管（000778）：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设，公司位于河北邯郸 ，以钢铁生产为基础
，以铸管为主导，是我国球墨铸铁管及管件最大生产基地
。

28.*ST翼装：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设 ，公司装备研发中心是河北省水泥装备工程技术研究中心
，承担并完成了节能装备
、新能源装备、建材装备 、矿山破碎设备的设计
、研发、制造 、集成，保持了行业领先的竞争优势。

29.华北高速（000916）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地 ，京津塘高速以其便捷的地理位置
，较低的费率，成为京津地区的一条黄金通道 ，随着路网的逐步完善
，交通需求的日益增长，均成为公司路段有利的竞争资本 。

购买二手房应交纳多少税 ，166平米

你好，雄安概念股票：

中持股份（603903） 、华夏幸福（600340）、四通新材（300428）
、河北宣工（000923）、凌云股份（600480） 、长久物流（603569）
、数字政通（300075）、廊坊发展（600149） 、启迪桑德（000826）
、银龙股份（603969）、先河环保（300137） 、碧水源（300070）
、韩建河山（603616）、冀东水泥（000401） 、京汉股份（000615）
、宝硕股份（600155）、冀东装备（000856） 、青龙管业（002457）、天津港（600717）
、沧州明珠（002108）、建投能源（000600）

雄安概念的股票有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中
，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入
。各类税收共有8种，包括：营业税 、个人所得税
、土地增值税、印花税 、城建税
、教育附加税、地方附加税 、契税。其中 ，营业税
、城建税、教育附加 、地方教育附加税
，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额 ，税率为20%；普通住宅的契税为2%
，高档商品房契税为4% 。

[1]二手房交易[2]过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易 ，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担
，也增加了国家的税收收入
。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上

契税

二手房交易税费

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以[3]上
、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的 ，视为普通住宅
，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3% 。

新政下的契税：

普 宅：90平米以下：1% 、90-140平米：1.5%、

143平米以上或是非普宅：3%
、商业房或公司产权：3%

城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%
。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20% ，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积 。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收

土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

合同印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的
，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的 ，免征营业税
。[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上：差额 ×5.6% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征
，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的 ，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2 、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税 。

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
。（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 。（买方承担）

工本费

80元
，共有权证：20元

3计算方法编辑买方：

税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅 ，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%
。

新政下的契税：

普 宅：90平米以下：1% 、90-140平米：1.5%
、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税
，高档住宅征收买卖差价5%的营业税 。

新政下的营业税：

营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%
。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20% ，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积 。5年以上普通住宅免交
。

土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

房屋成交总额×0.05%

营业税率

2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的
，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。;[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征
，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的 ，交税比例是：

1 、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税 。

2
、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税
。

过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳 ，按照超率累进税率计算
，多退少补 。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(

(7)房屋评估费;按评估额0.5%

4交易手续编辑正常过户手续

（一） 交易税费

1.营业税 （税率5.6% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政 ，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税
，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证 ， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票
，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据
。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 。[4]2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税
。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳 ，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金
，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还
。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况 ，个人所得税也必须征收差额的20% 
。

3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%
，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 ，契税的优惠是以个人计算的
，只要是首次缴契税都可以享受优惠
。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元 ，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的
，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的 。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.80元 共有权证：20元

（二）所需材料

1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套） 、买方身份证复印件一套
、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2.房管局需要网签买卖协议一份 、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄 ，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件
。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认
，并提交房改原始票据原件。

赠与过户手续

（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加

1.公证费:40元/平米× 产权证面积

2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

（二）所需材料

1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套
、买方身份证复印件一份 ，产权 证复印件一套

2.不需要经过地税局直接可以过户 。

3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份
。

继承房产过户

（一）继承房产的费用有

1.公证费 40元/平米×产权证面积

2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%
，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证 、户口本复印件一套 。

2.房管局需要材料和正常过户基本一样 ，只是还需要公证书一份
。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承
，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式 ，根据一定的标准
，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有 。最常见的是夫妻之间的析产 ，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况
。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件 。

5注意事项编辑房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证
，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证 ，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易 。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人
，如有继承人共有的
、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时
，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证 ，只注重过户手续
，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同
。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视
，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让 ，划拨的土地一般是无偿使用
，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金 ，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年
，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时 ，就有点不划算 。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁
，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光 、价格等市政规划情况 ，才急于出售
，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
。

福利房屋是否合法

房改房
、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制 ，而且这些房屋在土地性质 、房屋所有权范围上有一定的国家规定
，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房 ，二者土地性质均为划拨
，转让时应缴纳土地使用费 。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权 ，职工在转让时，单位享有优先购买权
。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时
，其物业管理费，电费以及三气（天然气
、暖气、煤气）费用长期拖欠 ，且已欠下数目不小的费用
，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担 。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务 ，如在二手房贷款时
，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来
。买受人以为自己占了便宜 ，岂不知如果被银行发现
，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚 ，如：合同主体 、权利保证
、房屋价款、交易方式 、违约责任、纠纷解决
、签订日期等等问题均应全面考虑 。[7]6交易五关编辑定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估
，对于经验不足[8]的业主来说，价格定高了难以找到买主 ，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法 、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估
。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验
，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置
、朝向、装修程度 、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

合同关

近年来 ，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范
，导致纠纷事件不断出现 。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节
、付款方式、交房具体时间 、税费交付等等
。

建议：如果委托正规中介公司 ，最后达成了买卖交易
，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦 ，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后
，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备 。

过户关

办理房屋的立契过户 ，是买卖流程中最耗时间和精力的一关
。办理过户涉及一系列的政策法规
，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验 ，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿
，事情也办不圆满，花费了大量的人力
、财力 。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户 ，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序
，经验丰富
。因此，委托专业的中介公司办理房产过户 ，省时、省力 、省心
，是多数消费者的首选。

付款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万 ，多则几十万的房款
，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失 。在房屋买卖中 ，确实存在着房产交割的风险
。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题
，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况 ，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保 ”服务，买方把房款交给中介公司保管
，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户 ，新产权证拿到后
，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方 ，从而确保了双方的利益 。

交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节
，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住 ，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时
，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认
。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费
、煤气费、电话费 、有线收视费等杂费是否已经结清等。

7应缴纳税编辑一、契税：

契税由买卖双方缴纳 。

根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%
。契税的适用税率 ，由省
、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定
，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省 、自治区
、直辖市契税征收幅度并不一致 。如：根据《北京市契税管理规定》 ，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率
。个人购买普通住宅
，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下 、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅
、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅 ，不享受减半征收契税的优惠政策 。

二、印花税：印花税由买卖双方缴纳
。印花税税率为万分之五
，应纳印花税额为购房金额×适用税率。

三 、营业税：

营业税由卖房人交纳 。营业税率为：5.5%或差价×5.5%或免征
。

(一) 2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

(二) 2006年6月1日后 ，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售
，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续 。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的 ，给予免征营业税。

(三) 2006年6月1日后
，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策 ，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税
。

四
、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%

五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后
，按四级超率累进税率征收 。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)

六 、其他费用：城市维护建设费
、教育费附加费、交易手续费 、产权登记费等的征收标准各地不一 ，建议买卖双方到当地相关部门咨询
。[9]8税费规定编辑2013年税费规定

二套房贷款首付比例可提高

继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求
，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率 。

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的 ，应依法严格按转让所得的20%计征
。

地级市“十二五
”末联网住房信息

通知还要求
，市
、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围 。大力推进城镇个人住房信息系统建设 ，到“十二五”期末
，所有地级以上城市原则上要实现联网
。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

150万房价个税多缴24万

来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整 ，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况 。

在北京
，购买二手房所有税费均由购房者承担
。例如，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房 ，该房已满五年可上市交易
，但并非业主的唯一住房。

按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税 ，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策
，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万 。

这多出的24万多元的税收 ，让吴先生很头疼。他说
，他购买的这套小户型用于自住，但现在 ，多出的20万限制住了他这种非投资者
。吴先生希望
，政策应该进行细化，对于非投资性的住房 ，应给予个人所得税减免或返还。

本次调控时间表

●各直辖市 、计划单列市和省会城市（除拉萨外）
，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标 ，并于一季度向社会公布 。

●市
、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划
。

●2013年底前
，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五 ”期末 ，所有地级以上城市原则上要实现联网 。

■ 北京落地

■ 解读

政策2

二套房可实施差别化信贷

对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据政策要求
，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率
。

近期，二套房贷首付将调至7成 ，利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中
，并未明确二手房贷的具体政策，但提出可进一步提高 。

陈志和胡景晖均认为 ，各地应该会从实际情况出发
，来确定二套房的政策，除了继续收紧外 ，国家也明确提出鼓励改善性购房需求
，因此对于二套房也不能一棒子打死
。同时，也要看当地银行自身的情况。

“如果真是调到7成 ，那和全款购房也没太多差别了 。
”胡景晖认为
，二套房也应该实施差别化信贷政策，如果二套房购买的是普通住房 ，则不应该再上调
。

政策3

限购政策全覆盖

限购区域应覆盖城市全部行政区域。

陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政区域是细则非常严厉的条款 。此前
，一些经济发达城市限购，但其周边区域却不限购 ，这导致那些投资投机的购房仍然有空间
，也导致了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆盖城市的全部行政区域
。

“经济发达城市的周边 ，比如北京周边的香河 、涿州等地
，以及上海
、杭州等城市周边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵住了所有的漏洞 ，让投资投机购房完全没有市场
，住房也彻底回归自住的属性 。”陈志说
。

不同类型房应区别对待

胡景晖说，以前的房改房、经适房 ，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米
，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。

胡景晖说 ，“再加上营业税 、契税等，买一套300万的房子
，税费要八九十万 。 ”他认为，北京出台的调控落地细则中 ，应该要根据房屋的不同性质来区别税收政策
。[10]9税费谁交编辑买卖房屋的税收
，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见 ，购房的承担其自身的购房交易税费
，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定 ，“从2006年6月1日起
，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
”。

按国家相关部门规定 ，个人所得税
、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的
，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者 ，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的 。但这几个税费所占比例较大
，就成了卖方定价的一个重要标准
。因此，很多卖家相应降低房价 ，搞一刀切
，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上 ，一个愿打一个愿挨
，当各自认为物有所值时，买卖就成功了 。

税费由谁交的问题 ，实际上国家有明文规定
，全由买家交原则上说是不合理的
。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费 ，那么房价可能就高一些
，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的 ，从这个角度讲税费由买家交也是合理的 。[11]

1.金隅股份（601992）：收起雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设，公司的主营业务包括水泥
，新型建筑材料，房地产开发和物业投资及管理。公司是中国环渤海地区最大的建材企业之一 ，是国家重点扶持的十二家大型水泥企业集团之一
，在京津冀地区具有显著的区域规模优势和市场控制力
。

2.首开股份（600376）：雄安新区地处北京 、天津
、保定腹地，公司主要定位于北京市场的房地产开发 ，在北京通州等地区有土地储备
，先后开发了回龙观龙华园小区、恩济庄二区北工程等项目。

3.保变电气（600550）：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设，公司为河北保定上市公司 ，是我国大型高端变压器生产的核心企业之一
，公司已成为国家电网和南方电网采购特高压交直流变压器产品的主要供应商之一 。

4.天津港（600717）：雄安新区地处北京 、天津、保定腹地，天津港是我国北方地区货类齐全的综合性国际大港 ，是环渤海地区规模最大的综合性港口
。

5.先河环保（300137）：收起2015年
，先河环保下属子公司河北先河正源环境治理技术有限公司与河北省雄县人民政府签署合作框架协议。根据协议，先河公司依托其在VOCs污染治理方面的技术研发
、方案设计、工程施工 、项目管理经验和力量以及投融资渠道方面的优势 ，为雄县人民政府辖区内包装印刷行业VOCs污染综合治理提供第三方整体服务，该项目总投资额约为18亿元 。

6.巨力索具（002342）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地
，公司为河北保定本土企业，主要从事于索具及相关产品的研发 、设计
、生产和销售
。

7.津滨发展（000897）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地 ，公司立足于天津地区投资建设
，项目包括高档写字楼
、工业园区和高档住宅等，先后斥资数十亿元兴建了津滨高科技园区一、二 、三期
、天大科技园等项目。

8.长青集团（002616）：收起2016年11月公告 ，公司披露其子公司在河北雄县经济开发区的热电项目获得当地政府核准 。公告显示
，该项目占地面积78.8亩，总投资额约3.52亿元 ，年供蒸汽达129.6万吨
。

9.长城汽车（601633）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地
，公司地处河北保定，主要从事于为汽车整车及汽车零部件的研发、生产及销售 ，连续8年保持全国SUV销量前三
、自主品牌SUV销量第一。

10.廊坊发展（600149）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地
，公司地处河北保定，主要从事于为汽车整车及汽车零部件的研发
、生产及销售 ，连续8年保持全国SUV销量前三、自主品牌SUV销量第一 。

11.华夏幸福（600340）：2015年华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议，合作年限50年
。在雄县总面积524平方公里中
，雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里，包括两个区域。此外 ，华夏幸福与保定市人民政府早在2014年就已签署《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》及其补充协议
，合作期限50年 。根据公告，白洋淀科技城规划区域300平方公里；2017年4月 ，公司向河北省政府表示愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域
，听从后续统一规划。

12.河北宣工（000923）：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设，公司是河北省机械行业中的第一家上市公司 ，主要从事于推土机生产的企业.公司主要产品有TY120液力推土机 、T140系列推土机
、T150F推土绞盘机、T165系列推土机 、高驱动推土机及各种类型高原推土机
。

13.冀东水泥（000401）：收起雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设
，公司目前是北方最大的水泥生产企业，水泥产能近1.18亿吨。

14.乐凯胶片（600135）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地 ，公司是保定本地的龙头企业之一
，在保定有土地储备，随着雄安新区建设进程的加快 ，公司储备土地有升值预期 。

15.宝硕股份（600155）：公司为河北保定上市公司，主要从事塑料制品 、管材
、棚膜、地膜 、复合包装材料、合成材料
、土工膜的生产、销售
，是我国规模最大 、规格最全
、质量最优的PVC环保管材和PVC薄膜生产企业
。

16.唐山港（601000）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地，公司为距离河北雄安最近的出海港口 ，2016年1-9月份唐山港完成货物吞吐量14,856.37万吨
，同比增长31.15%。

17.中国动力（600482）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地，公司在河北有较多的土地储备 ，随着雄安新区建设进程的加快
，公司储备土地有升值预期 。

18.棕榈股份（002431）：2015年5月公告，公司和保定市签到合作总投资规模20亿项目协议 ，同时为《白洋淀生态林建设及淀区绿化建设》及城市景观生态系统规划建设顾问
，为保定市提供旅游规划，景观规划 ，生态环境规划
，林相改造建设计划等提供顾问服务
。根据保定市政府的要求参与研讨并提出专业意见与建议，并全程参与规划项目的景观生态规划和设计。

19.东方能源（000958）：公司是河北石家庄市最大的集中供热企业 ，公司现担负着石家庄市1400万平方米民用供热及冶金 、化工
、机械、造纸 、棉纺
、印染等400多家工商企事业单位的热力供应任务 。

20.凌云股份（600480）：收起雄安新区地处北京、天津 、保定腹地，公司是地处河北保定涿州的上市公司
，2011年耗资2.6亿元收购了河北凌云工业集团，其中包括13幢投资性房地产 ，另外收购了5宗土地
，总面积20.34万平方米
。

21.京汉股份（000615）：公司在河北白洋淀大手笔拿地1500亩，并斥资60亿元深入挖掘区域优质生态资源 ，将项目建设成为环京津休闲度假旅。

22.荣盛发展（002146）：收起公司为河北廊坊本土地产公司
，业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，开发项目已遍及河北、江苏
、安徽等省的多个城市 。

23.北京城建（600266）：雄安新区地处北京、天津 、保定腹地 ，公司为北京地产公司
，开发区域遍及北京，天津 ，重庆
，成都，青岛 ，三亚6大城市，拥有土地储备超过1000万平方米
。

24.河钢股份（000709）：收起雄安新区地处北京
、天津、保定腹地
，得益于新区未来基建的开发，钢铁 、机械等直接受益 ，公司为河北龙头钢企
，主业范围为钢铁冶炼
、钢材轧制、其它黑色金属冶炼及其压延加工。

25.首钢股份（000959）：收起雄安新区地处北京 、天津
、保定腹地，建设将直接带动京津冀的基建建设 ，公司是北京地区最大钢铁企业 。

26.雏鹰农牧（002477）：公司全资子公司开封雏鹰肉类加工有限公司年屠宰生猪100万头及食品加工项目落户雄县经济开发区
，并签订了项目合作《框架协议》。该项目总投资5亿元人民币，占地300亩
。

27.新兴铸管（000778）：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设 ，公司位于河北邯郸
，以钢铁生产为基础，以铸管为主导 ，是我国球墨铸铁管及管件最大生产基地。

28.*ST翼装：雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设
，公司装备研发中心是河北省水泥装备工程技术研究中心，承担并完成了节能装备、新能源装备 、建材装备
、矿山破碎设备的设计、研发 、制造、集成 ，保持了行业领先的竞争优势 。

29.华北高速（000916）：雄安新区地处北京
、天津、保定腹地，京津塘高速以其便捷的地理位置
，较低的费率，成为京津地区的一条黄金通道 ，随着路网的逐步完善
，交通需求的日益增长，均成为公司路段有利的竞争资本
。