华远集团的发展情况

华远宗旨 来源于社会 服务于社会

华远精神 坚韧、团结 、探索
、奋斗

华远原则

总体最优 2008年9月，湖北幸福实业股份有限公司（“幸福实业”）换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的重大资产重组工作实施完成 ，华远地产成功借壳幸福实业实现上市 。

“华远 ”是国内房地产业最早创立的品牌之一
，至今已诞生二十余年
。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

1987年北京市西城区华远建设开发公司成立 ，1993年改组为北京市华远房地产股份有限公司（“原华远房地产
”）
，之后陆续完成了中外合资、境外间接上市，创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹 ，成为国内第一家中外合资的股份制一级综合开发企业 。至2000年，公司总资产达80亿元
，净资产达30亿元，累计税后利润达15亿元 ，为全国最大的房地产公司之一
，资产 、销售额
、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅，累计开发竣工住宅8万多套 ，公建40多万平方米
，其中包括西单文化广场、华威大厦 、华南大厦、华亭嘉园
、华清嘉园、凤凰城等北京地产界知名的项目
。

2001年，华远地产开始进行二次创业 ，2002年创立北京市华远地产股份有限公司
，注册资本5.0085亿元，旗下设立多家项目开发子公司以及华远经纪 、物业管理等公司 ，形成了涵盖项目开发
、销售代理、物业管理的地产开发综合体。

华远地产以尊重和维护业主权益 、树立行业规范为重要责任
，以诚信为立业之首，先后推出“业权分配”
、“工程保证担保 ”等创新理念并积极实践 ，成为维护市场公平和行业规范的中坚力量；华远地产“产品标准
”成为华远品牌产品卓越品质的保障 。

秉承华远集团“来源于社会、服务于社会”的宗旨，华远地产致力于“营造精致品质生活 ”
，开发高品质的具有市场代表性的地产产品。从2001年至2007年底，华远·海润国际公寓 、华远·尚都国际中心
、华远·盈都大厦、华远·静林湾 、华远·昆仑公寓
、华远·北京公馆、华远·首府 、华远·企业号、华远·裘马都等多个高品质项目相继投入市场 ，涵盖顶级住宅
、商务公寓、写字楼 、购物广场
、TOWNHOUSE等多种业态
，彰显华远地产市场多样、产品多元 、高端精品的旗舰企业实力
。2007年，华远·裘马都被评为北京十大热销楼盘之一；华远·昆仑公寓获得精瑞建筑设计大奖……

2008年 ，华远地产加大土地储备力度
，继续高端精品路线，在财富聚集的燕莎商圈及CBD地区先后获得多个高端项目。同时积极开拓外埠市场 ，在青岛
、西安、长沙等地获取了百万平米项目 。

为了实现突破性的发展
，华远地产对上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司（股票简称ST幸福，股票代码600743）进行了重组 ，以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现借壳上市
。按照重组方案
，幸福实业的全部现有资产 、负债由原控股股东负责剥离，并以换股吸收合并的方式将华远地产现有全部资产
、负债注入幸福实业 ，华远地产的权利、义务由幸福实业全部继承，华远地产原股东转变为幸福实业股东。在全部重组手续完成后
，原华远地产将注销，未来幸福实业将更名为华远地产 。借助资本市场的有力支持 ，华远地产将取得更大的开拓空间
，未来将取得更快更强的发展
。

华远地产上半年实现净利润微幅增长。公司目前正逐渐进行战略转型，未来侧重于二三线城市项目的运营 ，结算项目布局不尽完善
，在建项目占比较大，尽管华远地产2011年计划开复工面积同比有较大幅度的增长 ，但是受到项目开发周期的影响
，计划竣工面积继续收缩，由此或将导致公司全年结算收入下滑 。

华远地产(600743：4.94 ，0
，↓0) 7月7日公告，公司上半年实现净利1.76亿元 ，同比增长2%
。基本每股收益0.14元。2011年1-6月公司实现营业收入11.05亿元，同比增长62% 。

面对层层加码的楼市调控下
，对于华远地产这样一家中等规模的房地产开发公司来说，上半年的业绩表现尚可
。利润增幅慢于收入增长 ，主要因素在于公司正在进行战略转移。公司前期主要地产项目多集中于北京
，且多属于中高端住宅 。项目毛利率较高。而一线城市目前受国家调控政策影响相对较大，一线城市住宅价格增幅不大
。公司目前的发展战略已经逐步侧重于二三线城市的扩张。北京以外的销售收入占比逐渐扩大 。二三线城市住宅项目毛利率相对较低 ，使得公司总成本增长快于收入增长
。 1993年
，北京市什刹海经济建设开发公司成立，注册资本为1000万元人民币 ，是西城区区属国有企业。1998年
，西城区政府将该公司划归北京市华远集团公司，成为其全资子公司 。2001年 ，北京市华远集团公司与其关联公司北京市西单购物中心 、北京市华远国际旅游有限公司
、北京市华远金海马家具装饰公司、北京市远华生物保健品有限公司共同投资
，将什刹海经济建设开发公司改制为有限责任公司，注册资本增至3 亿元人民币 ，公司名称变更为北京市华远新时代房地产开发有限公司（简称华远地产）
。

2002年10月，华远地产2个月私募2 亿元
，公司完成增资扩股，注册资本超过5亿元。公司资产增加了4倍 ，超过12亿元 。

2002年12月30日
，华远地产完成股份制改组，正式更名为北京市华远地产股份有限公司
。

目前公司注册资本总额为50085.8万元 ，公司股东为北京市华远集团公司（持有总股本62.058%）
，北京华远浩利投资管理中心（持有总股本的13.4%） 、北京京泰投资管理中心（持有总股本的12%）、北京首创阳光房地产有限责任公司（持有总股本的12%）
、北京市华远国际旅游有限公司（持有总股本的0.542%）。